长兴岛城市化的核心，是为海洋装备产业的健康发展提供一个良好的配套和社会环境。

城市，如何引领和谐生活，让生活更美好？其基本方面至少是：有健全高效的基础设施和优质的配套环境；有充满活力的区域地方经济；形成了绿色健康的生活方式和消费模式；有完善的社会管理和良好的社会环境；资源能源高效循环利用，生态环境优美。

长兴岛要建设田园都市、生态岛屿，构筑以人为本、绿色健康、宜居宜业的更高品质的城市生活，成为最具特色的海岛新城，下一步要突出三个重点：

一是远近结合，建设具有吸引力的、高质量的居住社区。

所谓远近结合，就是近期动迁安置房建设和远期商品房开发相结合。首先保证凤凰小镇100万动迁安置房按计划交付使用，积极启动渔港小镇100万动迁安置房建设，同时积极探索企业职工安居房的可行途径。动迁安置房的建设，要从规划定位、准入标准、运作机制和监管服务入手，创造布局合理、功能齐备、绿意盎然、生活便利、具有文化内涵的生态型住宅小区。把“动迁房当作商品房来建设”，让农民住上现代化的、美观舒适的新房子，是以人为本、全心全意为人民服务的切实体现。从长远看，也是为了更好地集约节约利用土地。动迁房造得好，农民有富余，三年以后，可以通过多种方式搭桥转让给产业工人；把用于保障房建设的土地腾出来，用于引进更多的优质企业，为岛上居民带来更多就业机会，为地方经济注入更多活力、创造更多税收，把整个长兴岛的经济、社会发展带入一个良性循环。

长兴岛共规划了凤凰小镇、橘林小镇、渔港小镇三个具有一定规模的居住综合体，最终要建设1500万平方米左右的商业、居住和社会服务设施，满足25万人口的居住需求。全岛平均容积率控制在1.5左右，建筑风貌以泛地中海特色为主，形成“蓝天碧水、橘园飘香；白墙红瓦，渔风水岸”的风貌特色。长兴岛是后发地区，成片的居住社区建设刚刚起步，我们要把认准的规划理念坚持下去，一茬一茬接着干，改变以往城区建设风貌杂乱无序的状况，真正形成自己的特色。西班牙的巴塞罗纳，这座城市也是90多平方公里，教堂可以精心建造三百多年，整个城市规划保持了整体性一贯性，让人赞叹！我们应该有决心，通过几十年锲而不舍的努力，建成一个我们的“巴塞罗纳”！

二是突出重点，建设具有市场影响力的特色商业风情街区。

所谓突出重点，就是突出“长江第一滩”建设和渔港综合功能区开发。生态绿色滨江带、海洋公园、海鲜餐饮带以及北环河的开发建设是当前的重中之重。同时，积极推进渔港小镇土地储备工作，广泛进行市场推广，寻找合作投资机会，推进商业综合开发。

风情街区要在独创性上下功夫。做足“渔”的文章，把“渔”的价值发挥得淋漓尽致，把“渔”的衍生、延伸产品与功能深入挖掘出来，把“渔”的内容、内涵通过各种市场化的方式充分展现出来，这必将成为长兴岛闪亮夺目的精彩一笔，必将成为长兴岛推动城市化进程的重要力量。另外，积极探索社区商业街区“业态、形态和常态”的“三态”统一管理，通过指定型、必备型和提升型的商业业态，面向大众需求，服务居民需要；通过大气、洋气、雅气的形态，塑造富有特色魅力的社区商业形象；通过商业管理机制的长效常态，形成社区商业的有序发展。

三是统筹考虑，建设具有品牌效应的社会事业配套设施。

所谓统筹考虑，就是从长兴岛社会发展的基本需求和带动效应方面进行综合考量。教育、医疗、文化、体育等社会事业要满足当前发展的需要，更要发挥其对长兴岛整体开发的带动作用，成为长兴岛城市化过程中的重要推动因素。

立足长兴岛的发展地位和规划目标，同时鉴于岛上原有社会配套基础较弱，新一轮长兴岛开发建设中高起点、高标准配置社会事业资源，积极引入高能级、市场化的品牌社会投资，可以成为增加长兴岛发展亮点、提升区域吸引力与竞争力的重要举措。根据长兴岛规划常住人口总量和结构，结合长兴岛城市化进程，高起点、高标准规划，分阶段、分步骤实施，形成积极有效的社会事业投资建设机制，逐步完善社会事业的运营管理机制，最终建成与长兴岛产业发展和城市化建设相匹配的优质社会事业。社会设施关键要在内涵建设上下工夫，好的学校、好的医院、好的文娱设施是一个城市的重要依托，这既是配套服务的重要内容，又是创造需求的重要方面。我们将花大力气把这件事谋划好，目前正在开展“快速开发期长兴岛社会建设研究”，希望能够形成一个总体的考虑，争取多方更多的支持。